부동산/부동산 임장10 [임장] 화곡 3동 역세권 시프트 (도시정비형 재개발) 추진 현황 오늘은 화곡역 초역세권 아파트 사업을 준비하고 있는 강서구 화곡3동으로 임장을 다녀왔습니다 화곡동이라 하면 최근 전세 사기로 이슈가 된 지역입니다. 개인적인 견해로는 강서구에서 전세 사기의 오명을 벗으려면 오히려 빠른 재개발을 진행시키는 것이 낫지 않나 싶은 생각이지만 그렇게 되면 사기꾼(?)들이 오히려 이익을 보게되니 또 아닌 것 같기도 하고 어려운것 같습니다. 화곡 3동에서 재개발 준비중인 사업은 도시정비형 재개발(역세권시프트)가 되겠습니다. 역세권 시프트 재개발이란 1차 역세권과 2차 역세권을 대상으로 용적률을 최대 500~700%까지 상향해 사업성을 높여주는 대신, 늘어난 용적률 증가분의 50%를 공공기여(장기 전세 주택)으로 기부채납하는 사업입니다. 화곡 3동의 역세권시프트 추진현황 화곡 3.. 2024. 6. 2. [임장] 강서구 방화역 초역세권 : 방화 5단지 아파트 오늘은 방화동 대장 아파트, 강서구 초역세권 방화 5단지 아파트를 임장하러 왔습니다. 방화역은 김포와 맞닿아 있고, 서울 중심지와는 거리가 있는 위치이지만, 마곡이 가까이 있어 직주근접으로는 좋은 위치에 있는 것으로 보입니다. 또 5호선인 만큼 거리는 있지만 여의도로 출퇴근하는 것을 고려해도 아주 나쁘지 않을 것으로 보이네요 방화 5단지는 1994년에 준공이 되어 꽤 연식이 있는 아파트이고, 용적률은 173%, 건폐율 18%입니다. 용적률 자체는 재건축하기 나쁘지 않으나 작은 평수의 세대가 많아 세대수(총 1,372세대)가 매우 많은 것으로 보여지는데요, 재건축 사업성 측면에서는 잘 고려해봐야 할 것 같습니다만, 개인적인 견해로는 고도제한이 빠르면 26년 말에 완화될 것으로 기대하고 있는 만큼, 역세권 .. 2024. 5. 26. 신길역 역세권 도시정비형 재개발 (역세권시프트) - 임장 후기, 추진 현황 오늘은 1호선과 5호선이 교차하는 신길역 역세권시프트 구역으로 임장을 다녀왔습니다 사실 신길 역세권시프트 구역은 이미 조합설립인가까지 진행되어 임장이 크게 의미는 없으나 날이 너무 좋고, 구역도 넓지 않아 산책 겸 나가보았습니다 HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 2024. 4. 23. 관악구 신림동 법원단지 초기 재개발 임장 후기 (추진 현황) 오늘은 관악구 신림동의 법원단지 임장을 다녀왔습니다 여기도 마찬가지로 2년전에 매매를 심각하게 고민했던 곳인데요, 그래도 몇 번 와본 곳이라고 오랜만에 갔어도 익숙하더라구요 2022년 임장 후기는 아래 링크로 확인해주세요 2022.07.13 - [부동산/부동산 임장] - [임장] 관악구 신림 법원단지 [임장] 관악구 신림 법원단지 오세훈 서울 시장이 재취임하면서 억눌려 있던 서울시 재개발 바람이 불면서 그 중에서 공시지가 1억 이하의 썩빌들이 밀집해 있는 법원단지가 주목받기 시작했다. 공시지가 1억 미만이 중요한 1.don-namoo.com 2024. 4. 19. 이전 1 2 3 다음
