[임장] 화곡 3동 역세권 시프트 (도시정비형 재개발) 추진 현황

오늘은 화곡역 초역세권 아파트 사업을 준비하고 있는 강서구 화곡3동으로 임장을 다녀왔습니다

 

화곡동이라 하면 최근 전세 사기로 이슈가 된 지역입니다. 개인적인 견해로는 강서구에서 전세 사기의 오명을 벗으려면 오히려 빠른 재개발을 진행시키는 것이 낫지 않나 싶은 생각이지만 그렇게 되면 사기꾼(?)들이 오히려 이익을 보게되니 또 아닌 것 같기도 하고 어려운것 같습니다.

 

화곡 3동에서 재개발 준비중인 사업은 도시정비형 재개발(역세권시프트)가 되겠습니다.

 

역세권 시프트 재개발이란 1차 역세권과 2차 역세권을 대상으로 용적률을  최대 500~700%까지 상향해 사업성을 높여주는 대신, 늘어난 용적률 증가분의 50%를 공공기여(장기 전세 주택)으로 기부채납하는 사업입니다. 

 

화곡 3동의 역세권시프트 추진현황

화곡 역세권 도시정비형재개발 구역도

 

화곡 3동은 현재 강서구에서 유일하게 추진 중인 역세권 시프트 구역입니다. 

아직 초기 재개발 단계이고, 24년 6월 2일 시점으로 추진 현황으로는 현재 동의율이 60%를 넘어 서울시 사전검토는 완료한 상황이며 조만간 구역 지정을 신청할 계획이라고 합니다.

 

 

저희는 먼저 밥을 먹으려고 반대편 출구로 나왔지만 저기 보이는 7번 출구로 나오면 구역까지 도보로 2분정도면 도착할 수 있습니다.

 

 

 

전체적인 구역의 모습입니다. 날씨가 좋아서 그런지 지금까지 임장했던 빌라촌들 보다는 깔끔한 느낌입니다. 

 

이렇게 4,5층 정도의 빌라들이 많아 면적대비 세대수(추후 조합원수)는 많을 것으로 보입니다.

 

구석구석 둘러보면 이런 외진 골목들도 있습니다.

 

 

 

최근에 큰 변화로 화곡 3동 역세권 시프트 재개발 구역에 큰 도로변과 인접한 상가를 구역에 편입시켰는데요, 화곡동 1067번지가 되겠습니다. 아파트 단지가 조성되면 큰 도로로부터 진출입로가 필요해 이를 확보하기 위함으로 추정됩니다.

새로 추가된 구역인  화곡동 1067번지를 더 살펴볼게요 

 

이렇게 낮은 상가 구역으로 양 옆의  높은 상가들보다는 동의율을 얻기가 쉬울 것이라고 판단됩니다.

 

화곡 3동 역세권시프트 구역 임장기는 이렇게 마무리하겠습니다. 

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화곡역을 지나는 대장 홍대선(부천 대장신도시~서울 홍대입구역)이 2025년 상반기 착공이 확정되었는데요, 개통이 되면 화곡3동의 입지가 더 좋아져 수혜를 받게 될것이라 전망됩니다. 

 

또 강서구 재개발에서 가장 중요한 요인은 역시 고도제한 완화일것이라 생각이 됩니다. 현재는 20층 이하로 계획이 되어있으나 빠르면 26년 고도제한이 완화되어 20층 이상으로 건축 가능해지면 화곡동 내에서는 단연 최고의 아파트 단지로 탈바꿈 될 것으로 보입니다