[임장] 화곡 3동 역세권 시프트 (도시정비형 재개발) 추진 현황
오늘은 화곡역 초역세권 아파트 사업을 준비하고 있는 강서구 화곡3동으로 임장을 다녀왔습니다
화곡동이라 하면 최근 전세 사기로 이슈가 된 지역입니다. 개인적인 견해로는 강서구에서 전세 사기의 오명을 벗으려면 오히려 빠른 재개발을 진행시키는 것이 낫지 않나 싶은 생각이지만 그렇게 되면 사기꾼(?)들이 오히려 이익을 보게되니 또 아닌 것 같기도 하고 어려운것 같습니다.
화곡 3동에서 재개발 준비중인 사업은 도시정비형 재개발(역세권시프트)가 되겠습니다.
역세권 시프트 재개발이란 1차 역세권과 2차 역세권을 대상으로 용적률을 최대 500~700%까지 상향해 사업성을 높여주는 대신, 늘어난 용적률 증가분의 50%를 공공기여(장기 전세 주택)으로 기부채납하는 사업입니다.
화곡 3동의 역세권시프트 추진현황
화곡 3동은 현재 강서구에서 유일하게 추진 중인 역세권 시프트 구역입니다.
아직 초기 재개발 단계이고, 24년 6월 2일 시점으로 추진 현황으로는 현재 동의율이 60%를 넘어 서울시 사전검토는 완료한 상황이며 조만간 구역 지정을 신청할 계획이라고 합니다.
저희는 먼저 밥을 먹으려고 반대편 출구로 나왔지만 저기 보이는 7번 출구로 나오면 구역까지 도보로 2분정도면 도착할 수 있습니다.
전체적인 구역의 모습입니다. 날씨가 좋아서 그런지 지금까지 임장했던 빌라촌들 보다는 깔끔한 느낌입니다.
이렇게 4,5층 정도의 빌라들이 많아 면적대비 세대수(추후 조합원수)는 많을 것으로 보입니다.
구석구석 둘러보면 이런 외진 골목들도 있습니다.
최근에 큰 변화로 화곡 3동 역세권 시프트 재개발 구역에 큰 도로변과 인접한 상가를 구역에 편입시켰는데요, 화곡동 1067번지가 되겠습니다. 아파트 단지가 조성되면 큰 도로로부터 진출입로가 필요해 이를 확보하기 위함으로 추정됩니다.
새로 추가된 구역인 화곡동 1067번지를 더 살펴볼게요
이렇게 낮은 상가 구역으로 양 옆의 높은 상가들보다는 동의율을 얻기가 쉬울 것이라고 판단됩니다.
화곡 3동 역세권시프트 구역 임장기는 이렇게 마무리하겠습니다.
화곡역을 지나는 대장 홍대선(부천 대장신도시~서울 홍대입구역)이 2025년 상반기 착공이 확정되었는데요, 개통이 되면 화곡3동의 입지가 더 좋아져 수혜를 받게 될것이라 전망됩니다.
또 강서구 재개발에서 가장 중요한 요인은 역시 고도제한 완화일것이라 생각이 됩니다. 현재는 20층 이하로 계획이 되어있으나 빠르면 26년 고도제한이 완화되어 20층 이상으로 건축 가능해지면 화곡동 내에서는 단연 최고의 아파트 단지로 탈바꿈 될 것으로 보입니다
