[임장] 강서구 방화역 초역세권 : 방화 5단지 아파트
오늘은 방화동 대장 아파트, 강서구 초역세권 방화 5단지 아파트를 임장하러 왔습니다.
방화역은 김포와 맞닿아 있고, 서울 중심지와는 거리가 있는 위치이지만, 마곡이 가까이 있어 직주근접으로는 좋은 위치에 있는 것으로 보입니다. 또 5호선인 만큼 거리는 있지만 여의도로 출퇴근하는 것을 고려해도 아주 나쁘지 않을 것으로 보이네요
방화 5단지는 1994년에 준공이 되어 꽤 연식이 있는 아파트이고, 용적률은 173%, 건폐율 18%입니다.
용적률 자체는 재건축하기 나쁘지 않으나 작은 평수의 세대가 많아 세대수(총 1,372세대)가 매우 많은 것으로 보여지는데요, 재건축 사업성 측면에서는 잘 고려해봐야 할 것 같습니다만, 개인적인 견해로는 고도제한이 빠르면 26년 말에 완화될 것으로 기대하고 있는 만큼, 역세권 시프트 정책이 그때까지 유효하다면 용도지역 상향 특혜를 받아 재건축을 시도해보는것도 좋을 것 같습니다
그 외 기대해볼 만한 호재로는 강서구 가양 CJ 부지 개발 사업도 추진 중이라고 하니, 실현이 된다면 5호선 방화역 초역세권인 방화5단지 아파트도 부수적인 수혜를 받게 되지 않을까 싶습니다.
이제 아파트 단지를 한번 살펴 볼게요
방화역 3번출구가 보이는데요, 바로 이렇게 5단지가 보이네요
5단지 바로 앞에는 하나로마트가 있고, 그 앞 대로변에는 작지만 알차게 상권이 형성되어있어 인근 편의시설은 잘 갖춰진 것으로 보이네요
방화역 3번출구에서 나와서 방화 5단지 아파트로 들어가는 입구는 이런 통로식으로 이어져있었습니다
외관은 상당히 관리가 잘되고 깔끔한 모습이었습니다.
분리수거도 꽤나 깔끔하게 정리가 되어있었고 녹지도 잘 조성이 되어 기분 좋은 느낌을 주는 곳인것 같아요
지하 주차장도 있고, 지상 주차 공간도 굉장히 넉넉한 것으로 보이네요. 일요일인데도 불구하고 이중 주차도 많이 보이지 않았고 빈 주차 공간도 보입니다
내부로 들어가보니, 엘레베이터는 신식으로 교체한것 같아요. 그런데 굉장히 내부 사이즈는 작아보이네요
복도식이고, 바깥 창문이 없어서 비가 아주 많이 오는 날에는 빗물이 복도까지 유입되지 않을까 싶긴 하네요
김포공항에 인접해 있는 아파트라 비행기 소음이 나지는 않을까 생각했지만, 전혀 소음이 나지 않았습니다
이상 강서구 초역세권 방화 5단지 아파트 임장기였습니다.