면목역 역세권시프트 재개발 사업 추진 현황 - 임장 후기

 

오늘은 7호선 면목역 역세권시프트로 재개발(역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업)이 진행되고 있는 곳에 와보왔습니다.
 
큰 도로에도 접해있고 모양도 괜찮습니다. 주변에 모아타운, 가로주택, 신통기획 등 중랑구가 워낙 낙후되다 보니 재개발 진행 중인 구역이 상당히 많이 모여있습니다.

 
총 2350세대를 계획하고 있는 면목본동 542-7번지 일대의 면목역세권 도시정비형 재개발 사업은 저희 부부도 2년전에 초기 재개발구역 투자를 해보고자 눈여겨 보았던 곳 중 한 곳입니다.
 
2023년 6월 30일자로 역세권시프트 구역의 운영 기준이 까다로워져 이때까지 사전 검토를 접수하지 못한 구역은 새로운 기준에 맞춰 접수해야 하는데, 이곳은 이미 접수를 마쳐 기존의 조건대로 진행이 됩니다. 새로바뀐 기준은 상당히 까다로워 사실상 서울시에서 그만 접수받겠다는 의미로 보이기도 합니다.
 
실제로 많은 구역들이 새로 바뀐 기준에 충족되지 못해서 망연자실하고 있다고 합니다

 

 

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이제 면목역 역세권 시프트 구역을 둘러볼게요

우선 7호선 면목역에서 하차했습니다.
 
아니, 그런데 재개발구역 바로 앞에 출구가 없더라구요. 저희는 3번출구로 나와 횡단보도를 하나 건너야 했습니다.

횡단보도 너머 저쪽부터 구역이 시작되네요. 바로 구역이 시작되는 것은 아니고 1분 정도 걸어가면 시작입니다
 
(재개발이 된다면 면목역 4번출구가 꼭 생겼으면 좋겠네요)

 

(저렇게 높은 건물이 있었나.... 구역도 상으로는 포함되는것 같던데…)
 
아무튼 쭉 들어가봅니다. 구역자체가 경사가 전혀 없어 걸어다니기에 아주 편합니다.조금 걷자마자 건설사에서 걸어놓은 현수막이 보이네요

보통 이런 현수막들은 반대 세력의 민원에 의해 금방 철거되기 마련인데 내용을 보면 새해복 많이 받으시라는 현수막이 4월 중순인 아직까지 달려있는 것으로 보아 반대가 심하지 않은 것으로 보입니다. (지극히 제 개인적인 생각입니다)
 
2년전 임장을 다닐 때 매매를 고민했던 빌라도 보고 왔습니다. 그때 했었어야 했는데;; 지금은 매가도 떨어지긴 했지만 전세가가 많이 떨어져 갭차이는 그때보다 오히려 더 나는것 같습니다.
 

 
지분 쪼개기를 방지하기 위한 조치로 신축이 난립되는 것을 방지하기 위한 정책으로 지난 2023년 9월 8일 사가정 역세권시프트와 함께 행위제한 및 지형도면 고시가 나왔는데요 
 
임장 다니던 시절 (2년전) 당시에도 신축이 꽤 있었고 건축이 한창인 곳도 꽤 있었는데 이제 전부 완공이 되어있네요. 오늘 이렇게 임장 다니는 동안, 건축 진행 중인 빌라는 보지 못했습니다. 아직 분양/전세 진행 중인 신축빌라는 있었습니다.
 
이런 매물을 구입하신다면 반드시 분양권이 나오는 물건인지 잘 확인해 보아야 할 것 같습니다.

 
이렇게 하나의 골목을 여러가구가 공유하고 있는 모습이나

 
외부로 돌출된 계단

 
어지럽게 정리되지 않은 전신주들

 
이구역이 얼마나 노후되었는지를 눈으로 확인할 수 있는데요, 단순한 근거들이지만 요즘에는 인터넷에서 클릭 몇번으로 노후도 등을 확인할 수 있으니 참고만 하겠습니다
 
 
면목 역세권시프트의 또하나의 큰 장점은 초품아가 된다는 점인데요
구역 바로 아래쪽으로 이렇게 면동초등학교가 있습니다

 
 
그리고 구역 중간쯤에 추진위 사무실이 위치해 있네요 

 
그리고 큰 호재중 하나는 면목역을 지나 청량리까지 이어지는 면목선 경전철인데요, 예비 타당성 조사 중에 있다고 합니다. 이는 엄청난 호재가 아닐 수 없겠네요 

 
이렇게 면목 역세권시프트 구역을 한바퀴 둘러보았습니다
 
구석구석 1층에 가게들이 있었으나 조그맣게 떡집, 세탁소 등등 이었고, 이어지는 사가정 역세권시프트의 상가들과 비교해 보았을 때 문제가 될만해 보이지는 않았습니다

 구역 내 동의율 70% 초과

현재 구역 내 동의율은 70%를 넘었고 정비구역 입안 신청 후 대기 중이라고 합니다
정비구역으로 지정되면 지금과는 전혀 다른 상황이 될 것 같은데요. 제가 2년전에 고민했을때는 갭 1억 2천 정도였는데 지금은 1억 6,7천은 되는 것 같습니다. 물론 그때 매입했어도 5천 이상은 전세금 반환을 했을테지만요.
 
어쨋든 크게 방해되는 요소없이 잘 진행되는 것 같습니다.
면목역 역세권 시프트 화이팅!!!

 
이어서 중랑구 역세권 시프트 중 하나인 사가정 구역도 임장을 해보았는데요 많은 관심 부탁드립니다

2024.04.14 - [부동산/부동산 임장] - 사가정 역세권 시프트 재개발 진행 현황 - 임장 후기

사가정 역세권 시프트 재개발 진행 현황 - 임장 후기